• Megjelenítés

új építésű lakás

Így veszett el a 10 milliós CSOK az őrült magyar lakáspiaci raliban

Az elmúlt években jelentősen emelkedő lakásárak a jövedelmek párhuzamos növekedése miatt ugyan nem rontottak drasztikusan a lakásvásárlók helyzetén, az állami támogatások ugyanakkor relatíve egyre kevesebbet érnek a piacon, vagyis a lakások és házak árának egyre kisebb aránya biztosítható az állami forrásból. Szintén jelentős a különbség Magyarországon belül az egyes területrészek között, a legkevesebbet Budapesten "éri" a CSOK, míg a legtöbbet a Dél-Dunántúlon és Észak-Magyarországon.

Bármilyen képzetlen és kontár munkást felvesznek a lakásépítők

Bár, mint korábbi cikkünkben felhívtuk a figyelmet arra, hogy a sok horrorsztori mellett akadnak szép számmal korrekt módon eljáró fejlesztők, és jó minőségben megépült lakások, továbbra is érkeznek elrettentő rémtörténetek a piacról. Olvasónk egy 9. kerületi, több lakásprojekten már túllévő fejlesztővel járta meg. A problémák hasonlóak a korábbi panaszokhoz, jelentősen csúszik az átadás és rossz minőségben készülnek el a lakások.Ezek hátterében pedig egyértelműen a munkaerőhiány áll, gyakorlatilag már bármilyen kontár munkást felvennének egyes cégek, csak legyen emberük.

Nem is gondolnád, hogy min múlik a lakásáfa sorsa

Egyre sürgetőbb az áfakulcs körüli bizonytalanság rendezése, hamarosan ugyanis leállhatnak a lakásépítések, hiszen egy 2018 második felében a semmiből indított projektet már a 2019 év végi határidő előtt nem nagyon lehet majd befejezni. Bár a szabályozás jelenleg egyértelmű a határidőt illetően, a piac azonban bízik a hosszabbításban. Az áfakulcs sorsa szempontjából fontos lehet, hogy milyen lakáspolitikai célokat kíván figyelembe venni az erről való döntésnél a vezetés, vagyis szeretné-e, hogy továbbra is legyenek elérhető áron új lakások, illetve szintén fontosnak tartja-e a lakásállomány új lakások révén történő megújulását. Szintén érdekes kérdés, hogy miként alakulhatnak az állami bevételek az áfakulcs visszaemelése esetén.

Meddig szárnyalhat a hazai lakáspiac? - Részletes elemzést közölt az MNB

Az elmúlt évek lakáspiaci keresletének legjelentősebb hajtóereje a válság alatt elhalasztott vásárlások megjelenése, majd idővel a befektetési célú kereslet volt - olvasható az MNB Lakáspiaci Jelentésben. Az elhalasztott kereslet nagyságrendje a százezres tranzakciószámot is elérhette, amelyen belül 40-45 ezer újlakás-tranzakcióról lehet beszélni.

Mekkora részét adja az építkezések költségének maga az építőanyag?

A piaci szereplők szerint az építőipari kivitelezés költségeiben az elmúlt két év során nagyságrendileg 50-80 százalékos növekedést lehetett tapasztalni. A munkaerő költsége az elmúlt két évben megduplázódott, az építőanyagok között pedig vannak olyanok, amelyek ára jelentős (akár 60 százalékot elérő) mértékben nőtt. Az alábbiakban az MNB Lakáspiaci Jelentés alapján néztük meg, hogy mekkora részt tesz ki az építkezések költségvetéséből az építőanyag és mekkorát a munkaerő.

Ezek a legjobb magyar városok a lakásfejlesztők szemével

Ha valaki azt kérdezi, hogy melyik magyar városban épül értékesítési céllal a legtöbb új lakás, kapásból rávághatjuk, hogy Budapesten. A kérdés az, hogy változik-e a sorrend, ha az épülő új lakások számát a lakosságszám arányában vizsgáljuk. Az alábbiakban ezt néztük meg, az Otthon Centrum adatbázisa segítségével.

Ne csodálkozz, ha mindenhol útépítésekbe botlasz!

Ne csodálkozz, ha mindenhol útépítésekbe botlasz!

Tovább bővült az építőipar megrendelésállománya, az idei év első három hónapjában 592 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezési munkák hazánkban, vagyis 8 százalékkal magasabb összegben, mint tavaly ugyanezen időszakban. Míg a magasépítések, úgy tűnik, vesztettek a lendületükből, a mélyépítési szektor jelentősen belehúzott. A megindult út- és vasútépítések ugyanis rekordokat döntögetnek- derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.

Hivatalos: újabb két projekttel bővül Dél-Buda lakáspiaca

Egyszerre 124 ezer négyzetméteren épül a BudaPart projekt a Kopaszi-gát szomszédságában. A fejlesztő Property Market bejelentette, hogy az eddigi két lakó- és egy irodaépület mellett nemrégiben újabb két lakóépület kivitelezését is megkezdte.

Nem csak rémtörténetek vannak a lakáspiacon

A rémtörténetek ellenére azért nem akar minden fejlesztő átverni bennünket az új lakások vásárlásánál. A megbízható vállalkozók termékei is ott vannak a piacon. A piaci körülmények azonban jelentősen nehezítik a tisztességes beruházók dolgát, és a jószándék ellenére őket is átverhetik például az alvállalkozóik. Ezért fontos, hogy körültekintően válasszunk a beruházók között, amikor új lakást szeretnénk vásárolni.

Menekülnek az emberek a kicsi lakásokból!

Ma már sokan nem elégednek meg csupán egy egyszobás otthonnal, sőt az elmúlt években a lakott lakásokon belül a 2 szobás lakások aránya is csökkent. Változnak tehát az igények és elvárások a lakásméreteket illetően, köszönhetően az elmúlt évek 86 négyzetmétert is meghaladó épített lakásnagyságának a lakott lakásokon belül a súlyok erősen eltolódtak.

Nincs semmi, ami megvédjen, ha új lakást veszel!

A lakáspiac 2014 óta szárnyal Magyarországon, ilyen növekedésnél pedig sokakban felmerül, hogy nem alakulhat-e ki buborék a piacon. Ennek eldöntéséhez érdemes az árak alakulását a jövedelmek alakulásához hasonlítani, vagy a fundamentumoktól való eltérést modellezni. A teljes piac helyett azonban, ajánlott az egyes lokációkat jobban megvizsgálni. Egyelőre nem látszanak igazán a hűlés jelei a hazai lakáspiacon, a Portfolio Lakás Konferencia 2018 panelbeszélgetésén a szakemberek egyaránt erős első 3 hónapról számoltak be az idei évet illetően. Az új lakás vásárlások kapcsán azonban a vevők óvatosabbak lettek, már nem vesznek meg mindent, fontosabbá vált számukra a referencia. Új lakás, tervezőasztalról történő vásárlásánál ugyanakkor maga a konstrukció hordozza a kockázatot, olyanért fizetünk, ami még nem is létezik, így tökéletes védelem és biztonság nincs.

Hatalmas rekord a hazai lakáspiacon - De ki építi fel a rengeteg lakást?

2018 első negyedévében 3394 új lakás épült, 65 százalékkal több, mint egy évvel korábban - derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9850 volt, ami 3,4 százalékkal több, mint 2017 I. negyedévében. A számok nem okoztak meglepetést, de az építési engedélyek száma pozitív üzenetként jelzi, hogy a lakásáfa körüli bizonytalanság ellenére is van, aki már 2020-ra tervez.

Égetőbb kérdés a lakásáfa sorsa, mint gondolnánk

Egyelőre nem érkezett hír a kedvezményes áfa meghosszabbításáról, vagyis a mostani 5 százalékos kulcs a jelenlegi helyzet szerint csak 2019 végéig fog élni. Az áfa ismételt 27 százalékosra emelkedése véget vethet a mostani építési boomnak a lakáspiacon, de komoly következményekkel járhat a most épülő lakások esetében is. A jelenleg új lakást vásárlók számára ugyanis -elnézve a mostani sorozatos - csúszásokat könnyen komoly meglepetéshez és jelentősen megemelkedő vételárrészletekhez vezethet. A Budapesti Lakáspiaci Riport (BLR) adatai szerint a társasházi lakások jelentős része, közel 6 ezer átadása várható 2019 második felében, ezen belül 3500 elkészültét időzítették a negyedik negyedévre, miközben komoly csúszásokkal kell számolni az építkezések esetében. A tavalyi utolsó negyedévben a 18 ezer listázott lakásból már 8 ezer esetében volt valamekkora csúszás. Nagy kérdés tehát, hogy mennyivel érezheti magát nagyobb biztonságban az áfakulcs emelkedése miatt egy 2019 utolsó negyedéves átadással lakást vásárló vevő, mint egy 2020 első negyedéves átadású projektet választó.

Hol és milyen lakást vegyünk, ha nem akarunk melléfogni?

A lakásvásárlás egyben egy komoly befektetési döntés, Magyarországon általában a lakosság vagyonának nagy része fekszik ingatlanban. Éppen ezért a vagyoni helyzetünk alakulása szempontjából kulcsfontosságú, hogy hol és milyen lakást vásárolunk. Egy felértékelődő környéken történő vétel plusz hozamot biztosíthat a tulajdonos számára az átlagos árnövekedésen felül. Összességében a rendszerváltást követően nem számított rossz döntésnek a lakásvásárlás, egy legalább 15 évre megtartott ingatlan szinte végig pozitív reálhozamot hozott. Fontos azonban a helyszín, hogy hol vásárolunk, a jó lokációt, és a megfelelő minőségű ingatlant érdemes keresni.

Veszélyben a lakáspiac egyik legnépszerűbb terméke

A drasztikusan megnövekedett hazai lakásárak, és a már stagnáló rövid vagy hosszú távú kiadásból származó elérhető bevételek miatt egyre szűkül a mozgásterük az egyéni lakáskiadóknak, csökkenek a várható hozamok, viszont növekszik az integrált ingatlanszolgáltatást és stabil hozamot kínáló konstrukciók száma- ez derül ki a Mantra Development piaci előrejelzéséből. Aki 2-3 éve vásárolt annak a lakása aranybánya, de aki most akar beszállni a kisbefektetőként a lakáspiacra, annak nagyon komolyan utána kell járnia a lehetőségeknek.

Folytatódnak a horrorsztorik! - 5 millióval többet követelnek egy vásárlón

Az új lakás vásárlással kapcsolatban már többször beszámoltunk szomorú történetekről. A sztorik száma pedig egyre szaporodik. A most megosztottak közül az egyik még nem igazi rémtörténet, de az olvasónk által megírtak alapján komoly kétségek merülhetnek fel a folytatást illetően. A másik eset pedig azt mutatja be, hogy hiába halad az építkezés és tűnik jónak a fejlesztővel kötött megállapodás, még így is több millió forintos plusz költségbe lehet belefutni egy nem alapáras burkolat, vagy néhány áthelyezett kapcsoló miatt. Az igazi rémálom pedig, hogy még egy nagy projekt esetében is előfordulhat a példa alapján, hogy 10 négyzetméterrel nagyobbra épül meg egy lakás, mint az eredeti terv, a fejlesztő pedig ezért több millió forintot követel a vevőkön.

22 millió alatt ne is álmodj új lakásról Budán

A 2018 első negyedéves Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján arra voltunk kíváncsiak, hogy a 20 millió forint alatti árkategóriában milyen új lakások vannak Budán. A vizsgálat meglehetősen gyors eredményt hozott, ebben az árszegmensben ugyanis jelenleg nem lehet Budán új lakáshoz jutni, éppen ezért a keresést módosítva azt néztük meg, hogy mekkora összegre van szükségünk minimum, hogy egy új lakás tulajdonosai lehessünk a főváros ezen részén.

Így veri át a vevőket a megbízhatónak gondolt fejlesztő - Hiába minden óvatosság

Egyre csak szaporodnak a horrorsztorik az újépítésű ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban. A most megosztott történet bizonyítja, hogy még a legnagyobb körültekintés mellett is előfordulhat, hogy a fejlesztő átveri a vevőket. A mostani boomból nagyon sokan, és nagyon sokat akarnak nyerni, még akkor is, ha ehhez nincsen meg a megfelelő tőkéjük, így tisztességtelen módszereket találnak ki, hogy a vevőket megkárosítva, pénzüket használva érjék el a kívánt jövedelmet. A szélhámosok ellen pedig sokszor sajnos még a jól megírt szerződés sem elég.

Nem kell vidékre költözni, ha saját kertre vágysz

Van megoldás arra, ha valaki nem akarja elhagyni a fővárost és mégis saját kertre vágyik. A kertkapcsolat, vagy a tetőkert kialakítása már nem ritka tulajdonság egy újlakás-projekt esetében, így akár Budapest belső részein is elképzelhető, hogy a lakáshoz tartozzon egy több tíz, vagy akár száz négyzetméteres füvesített terület. Három kerület esetében kifejezetten magas az ilyenfajta ingatlanok száma, ezeknél megnéztük, hogy miként alakulnak az árak és hogy valójában mekkorák ezek a tetőkertek.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Nesze neked, ötéves szuperállampapír: tízmilliárdokat buktak a magyarok az értelmetlenné vált befektetésen
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility